收楼注意事项有哪些

收房时需要注意的事项包括：

1. 收房时间 ：

建议不要在开发商通知的第一天或第二天去收房，人流较多，验房时间可能不足。

2. 查看资料 ：

确认《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》和《面积实测表》等文件齐全且为原件。

3. 房屋质量检查 ：

检查门、窗、阳台等部位是否牢固，墙面是否平整无裂缝，水电煤是否畅通，下水和地漏是否正常。

4. 面积和价格 ：

核对房屋面积与合同是否一致，确认价格多退少补问题。

5. 费用缴纳 ：

确认物业费、契税等费用缴纳情况，注意物业费不应随意涨价，契税缴纳应签协议。

6. 验房流程 ：

坚持先验房再办理其他手续的原则，记录所有发现的问题并要求开发商签字盖章。

7. 合同条款 ：

审查合同中关于交房时间、房款约定、违约责任等条款。

8. 物业相关 ：

了解物业公司的服务内容和费用，确认物业维修基金的缴纳情况。

9. 钥匙和交接 ：

确认所有钥匙（如楼层、进户门、信箱、水表、电表钥匙）齐全，并在交接文件上明确标注“未验房”。

10. 综合验收 ：

确认房屋是否通过综合验收，并索取施工图纸文件进行对照检查。

请根据上述注意事项进行收房，以确保自身权益不受损害

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